Haal het maximale uit je huurwoning met de WWS puntentelling!

Ben jij verhuurder of heb je plannen om een woning te verhuren? Dan is het cruciaal om te weten hoe je het beste uit je vastgoed kunt halen. De sleutel? De wws puntentelling. Deze regeling, officieel het woningwaarderingsstelsel genoemd, bepaalt hoeveel punten een woning waard is – en dus wat je maximaal aan huur mag vragen. Wat op papier misschien klinkt als een technische regeling, is in werkelijkheid jouw routekaart naar slimme investeringen, hogere huuropbrengsten en tevreden huurders. Het is dé manier om te sturen op kwaliteit, waarde en rendement.

Wie slim is, gebruikt het systeem niet als beperking, maar als kans. Je kunt namelijk actief invloed uitoefenen op de score. Met de juiste aanpassingen en inzichten zorg jij dat je woning boven de liberalisatiegrens uitkomt – met als resultaat meer verhuurvrijheid én een aantrekkelijke huurprijs.

Wat is de WWS puntentelling precies?

De wws puntentelling is een systeem dat huurwoningen in Nederland beoordeelt op verschillende kwaliteitskenmerken. Op basis van deze score wordt bepaald of een woning in de sociale sector valt, of dat deze als geliberaliseerd (vrije sector) verhuurd mag worden. De magische grens ligt rond de 143 punten: scoor je daarboven, dan heb je als verhuurder veel meer vrijheid in de huurprijs en huurovereenkomsten.

De puntentelling is opgebouwd uit verschillende onderdelen, waaronder:

• Oppervlakte van de woning en de afzonderlijke vertrekken
• Voorzieningen zoals keuken en badkamer
• Energieprestatie, bijvoorbeeld via het energielabel
• Woningtype en WOZ-waarde
• Buitenruimte zoals balkon of tuin
• Locatie en bereikbaarheid

Het mooie is: veel van deze onderdelen zijn beïnvloedbaar. Met gerichte aanpassingen kun je de score verhogen en je woning waardevoller maken in het puntensysteem. Denk aan het verbeteren van isolatie, het plaatsen van dubbel glas of het moderniseren van de keuken. Alles draagt bij!

Meer punten, meer mogelijkheden

Waarom zou je hier actief mee aan de slag gaan? Omdat het verschil tussen een woning van 140 en 150 punten je letterlijk honderden euro’s per maand kan opleveren. Door bewust te investeren in verduurzaming of wooncomfort, stijgt de waarde van je woning op papier én in de praktijk. Het wordt aantrekkelijker voor huurders én levert meer op.

Laat je vooral niet afschrikken door de complexiteit van het systeem. Er zijn experts die je kunnen begeleiden in het proces, bijvoorbeeld met een woningopname, adviesrapport of begeleiding bij energielabels. Je hoeft het niet alleen te doen. Sterker nog: met de juiste hulp wordt het bijna een spel – eentje waarbij jij aan de knoppen draait en de beloning voelt in je portemonnee.

Bovendien draagt een hogere score ook bij aan maatschappelijk verantwoord verhuren. Je levert woningen die comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig zijn. En dát is iets om trots op te zijn.

Dus, ben jij klaar om jouw woning een boost te geven? Laat je dan niet beperken door de regels, maar zie ze als leidraad voor groei, kwaliteit en impact. De wws puntentelling is geen beperking – het is een kans. Een kans om meer te verdienen, beter te verhuren en bewuster te bouwen aan de toekomst.